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📚 배우기
홈 지도에서 시작하세요. 지도 보는 법부터 경/공매·정책·강의까지, 기초를 쌓는 단계입니다.
🎮 레벨업
배운 것을 게임처럼 반복하며 레벨과 코인을 쌓는 단계입니다. 레벨이 오르면 보이는 화면이 달라지고, 코인으로 AI 예측·모의투자를 이용할 수 있습니다.
🚀 실전
진짜 시장 판단 단계입니다. 아래 기능 일부는 유료 캐시로 이용합니다.
용어집
처음 보면 낯선 부동산 용어를 한 문장으로 풀었습니다. 더 알고 싶은 용어는 펼쳐서 자세한 설명을 확인하세요.
임장관심 있는 지역·단지를 직접 현장에 나가 눈으로 확인하는 것.
입지, 주변 환경, 단지 상태 등은 데이터만으로 알기 어려워 발품이 필요합니다. 임장을 통해 지도·시세로 못 보던 실제 분위기를 확인합니다.
- 갭매매가에서 전세가를 뺀 차액. 집을 살 때 실제로 필요한 내 돈에 가깝습니다.
갭투자전세를 낀 채로 매매가와 전세가의 차액(갭)만큼만 들여 집을 사는 방식.
세입자의 전세보증금이 매입 자금의 상당 부분을 대신하므로 적은 자본으로 매수할 수 있습니다. 다만 전세가가 떨어지거나 세입자를 못 구하면 보증금 반환 부담이 커집니다.
전세가율매매가 대비 전세가의 비율(전세가 ÷ 매매가 × 100).
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이(갭)가 작아 갭투자에 필요한 자금이 줄어듭니다. 반대로 매매가 하락기에는 깡통전세 위험 신호로도 읽힙니다.
매물률단지 세대수 대비 시장에 나와 있는 매물 수의 비율.
매물률이 높으면 팔려는 사람이 상대적으로 많다는 뜻으로, 가격 협상에서 매수자에게 유리한 신호일 수 있습니다.
- 호가파는 사람이 시장에 내놓은 희망 가격. 실제 거래가와는 다를 수 있습니다.
실거래가실제로 계약이 체결되어 신고된 거래 가격.
호가가 "팔고 싶은 값"이라면 실거래가는 "실제로 거래된 값"입니다. 시세를 판단할 때는 호가보다 실거래가를 우선 봅니다.
거래율시장에서 실제 거래가 얼마나 활발히 일어나는지 나타내는 비율.
거래율이 높으면 사고파는 움직임이 활발한 시장, 낮으면 관망세가 강한 시장으로 볼 수 있습니다.
공시가격정부가 매년 발표하는 부동산의 공식 평가 가격.
보유세·건강보험료 등 각종 세금·부담금의 기준이 됩니다. 통상 실거래가나 시세보다 낮게 책정됩니다.
용적률대지 면적 대비 건물 전체 바닥면적(연면적)의 비율.
용적률이 높을수록 같은 땅에 더 많은 층·세대를 지을 수 있습니다. 재건축에서는 사업성을 좌우하는 핵심 지표입니다.
건폐율대지 면적 대비 건물이 바닥에서 차지하는 면적의 비율.
건폐율이 낮을수록 동 사이 간격이 넓고 단지가 쾌적한 경향이 있습니다.
매수우위지수시장에 매수자와 매도자 중 누가 더 많은지 나타내는 지표.
기준값 100을 넘으면 사려는 사람(매수자)이, 밑돌면 팔려는 사람(매도자)이 더 많다는 의미로 해석합니다.
감정가감정평가사가 매긴 부동산의 공식 평가 금액.
경매에서는 이 감정가가 첫 회차 입찰의 기준 가격이 됩니다.
최저입찰가 (최저가)경매에서 해당 회차에 입찰할 수 있는 최소 금액.
첫 회차는 감정가에서 시작하며, 유찰될 때마다 일정 비율씩 낮아집니다.
유찰경매에서 입찰자가 없어 낙찰되지 못하고 다음 회차로 넘어가는 것.
유찰되면 다음 회차의 최저입찰가가 이전보다 낮아집니다.
안전마진예상 가치(시세)와 실제 매입 가격의 차이. 클수록 손실 위험이 작습니다.
경매·투자에서 "싸게 사서 확보하는 여유분"을 뜻합니다. 안전마진이 클수록 시세가 하락해도 버틸 여력이 커집니다.
손익분기이익도 손실도 아닌, 들인 비용과 회수 금액이 같아지는 지점.
이 지점을 넘으면 이익, 못 미치면 손실입니다. 투자 판단에서 "최소한 얼마 이상 받아야 본전인가"를 가늠하는 기준입니다.
수익권예상 손익분기보다 싸게 살 수 있는 구간이라는 뜻으로, 수익을 보장하지는 않습니다.
경매에서 예상 낙찰가가 손익분기보다 낮으면 이론상 이익 여지가 있는 "수익권"으로 봅니다. 다만 실제 수익은 시세 변동·추가 비용·권리관계에 따라 달라지므로 보장되지 않습니다.
말소기준권리경매에서 어떤 권리가 낙찰과 함께 사라지고 어떤 권리가 남는지를 가르는 기준 권리.
근저당권·저당권·압류·가압류 등 중 가장 먼저 설정된 것이 기준이 됩니다. 이 권리보다 뒤에 설정된 권리는 낙찰 시 대부분 소멸되고, 앞선 권리는 낙찰자가 인수할 수 있어 권리분석의 출발점입니다.
공매세금 체납 등으로 국가·공공기관이 자산을 공개 매각하는 절차.
주로 한국자산관리공사의 온비드를 통해 진행됩니다. 법원 경매와 비슷하지만 진행 기관과 절차가 다릅니다.
LTV주택담보대출비율. 집값 대비 빌릴 수 있는 대출 금액의 비율.
Loan To Value의 약자로, LTV가 높을수록 같은 집값에 더 많이 대출받을 수 있습니다. 지역·규제에 따라 한도가 달라집니다.
전세보증보험전세가 끝났을 때 집주인이 보증금을 못 돌려줄 경우 보증기관이 대신 돌려주는 보험.
세입자의 보증금을 보호하는 안전장치입니다. 가입 조건과 보증 한도는 보증기관·상품에 따라 다릅니다.
현장 목소리지도에서 보는 시군구의 최근 시장 분위기를 중개사 목소리로 요약해 들려주는 음성 브리핑. 매주 갱신됩니다.
지도에서 지역을 옮기면 오른쪽 아래 📣 버튼으로 그 시군구의 현장 목소리를 들을 수 있습니다. 데이터로 보는 시세와 함께, 지금 그 동네가 어떤 분위기인지 귀로 빠르게 파악할 수 있습니다.
단지 분위기개별 단지의 최근 시세·거래 흐름을 음성으로 풀어 주는 단지별 브리핑. 매달 갱신됩니다.
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